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Stratégie — 02/07/2019

L'UMNI : un bilan positif pour le fonds ViaGénérations


(AOF) - L’UNMI tire un bilan positif de sa participation au dispositif de maintien à domicile des personnes âgées ViaGénérations. Créé le 25 septembre 2017, le fonds ViaGénérations y est dédiés. Concrètement, il acquiert la nue-propriété du logement et en laisse l'usage à l'occupant. Par ailleurs, le prix est établi sur la base des prix du marché immobilier, moins une décote en fonction du droit d'usage/habitation et de l'espérance de vie. Enfin, la totalité du prix d'acquisition est versée en une seule fois : contrairement au viager classique, il n'y a pas de rente.

Le fonds est géré par la société de gestion Turgot Asset Management. Les biens acquis font l'objet d'une évaluation par un expert indépendant, BNP Paribas Real Estate Valuation France.

Le fonds est constitué sous la forme d'une Société Civile Immobilière à capital variable, l'investissement direct dans son capital est donc réservé à des investisseurs institutionnels. L'investissement est accessible au grand public uniquement au travers d'unités de compte de contrats d'assurance vie distribués par AGEAS et APICIL.

L'UNMI a soutenu le projet dès l'origine en apportant 10 millions d'euros sur 27 dans le premier tour de table. Elle assure la présidence de la SCI. Avec un peu plus d'un an de recul, l'UNMI tire un bilan positif de sa participation.

En mai 2019, avec un capital réévalué de 40 millions d'euros, ViaGénérations a réalisé 51 opérations, rigoureusement sélectionnées. La typologie diversifiée des biens, le profil des vendeurs montrent que le fonds répond bien à sa vocation. 

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